根据现行的菲律宾法律，菲律宾公民可以完全拥有菲律宾的房地产/财产;必威app网址外国人可以拥有菲律宾房地产价值的40%(阅读下一项除外)。必威app网址
根据菲律宾法律，三个例外意味着外国人可以在菲律宾拥有房地产:必威app网址
根据菲律宾现行法律(不包括上述例外情况)，外国对一般房地产/财产的投资不得超过房地产/财产总价值的40%，无论是由外国个人还是外国公司进行投资。
注:有人提议修改现行法律，允许外国在某些条件下100%拥有菲律宾房地产/财产，但这些提议的修订尚未通过，提议的修订细节仍在辩论中。虽然房地产开发商和房地产经纪人大多赞成修改法律，允许外国人完全拥有房地产/财产，但也有许多人强烈反对这样的法律变化，他们有充分的理由。
一旦你找到了一项似乎能满足你需求的投资，就找一个有执照的房地产经纪人。虽然任何人都可以通过广告出售房地产/物业，但实际的房地产/物业投资过程应通过持牌房地产经纪人(在菲律宾房地产经纪人协会(REBAP)注册)进行，以便为您提供可衡量的保护。必威app网址菲律宾房地产经纪人协会为投资者提供了高水平的质量保证，投资交易是有效的，并提供了一个追必威app网址索和报复的渠道，如果出现错误。总是向你的房地产/房产销售代理询问将监督投资过程的房地产经纪人的REBAP许可证号码。
核实房地产/物业是否正确地“有标题”。在菲律宾，土地“产权”曾经是一个模糊的房地产/财产术语，但如今，契约注册处已完全电脑化，99%可靠。必威app网址然而，仍有一些人持有未正确登记的历史土地“产权”。为了使房地产/房产具有所有权(因此可以投资/转让所有权)，应提供一份纳税申报单，表明已缴纳所有房产税。注:部分物业出售是因为业主无力支付物业税，因此在土地业权确认及转让给新业主前，可能需要缴付物业税。对于没有当前纳税申报单的待售房地产/房产，要格外小心;在这种情况下，请你所选择的地产经纪向契约注册处核实有关物业的状况，以确保该物业已实际登记给声称拥有该物业的人士。
由产权证书(CCT)覆盖的出售的房地产/房产允许100%的外国所有权以及菲律宾公民的所有权。符合条件的公寓开发将在房屋和土地使用监管委员会(HLURB)注册，可能包括传统的高层公寓开发或住宅度假公寓开发。符合条件的公寓开发项目将在满足某些标准后由HLURB颁发许可证。在投资卖方声称拥有产权证书的房地产之前，请您的房地产经纪人核实相关HLURB许可证的货币和有效性。
与前海岸租赁相关联的房地产/物业出售可能不合法。根据菲律宾法律，“拥有”海滩或水权是不可能的。然而，在某些情况下，前滩租赁可能与房地产/财产有关，这确认了前滩租赁所有者控制海滩和水权的管理和开发的权利，但严格来说，这并不妨碍某人:在海滩上登陆和或拥有和平通过海滩和或在海滩上运输水的权利。此外，如果相关房地产/物业出售给新业主，前滩租赁不一定自动转让。在投资声称包含前海岸租赁的房地产/财产之前，请您的房地产经纪人确认前海岸租赁的货币和可转让性。
除非有例外规定，位于潮汐高水位标志20米范围内的海滨房地产/待售物业不能被冠以标题。不属于这种例外的海滨建筑，在潮汐高水位标志20米内建造，可由市政当局拆除，而不向“所有者”赔偿。在投资距离潮汐高水位标志20米以内的房地产之前，请您的房地产经纪人确认目前存在一个例外，包括整个待售结构。
由家庭或个人团体出售的房地产/物业是一个特殊的挑战。一个家庭或团体的一名(或多名)成员发表声明，表示该家庭或团体的所有成员都赞成转让该房地产/物业的业权，这本身可能并不充分。如果房地产/物业由一个家庭或团体拥有，则在确认投资前，必须获得该团体所有家庭成员或所有个人的书面同意。
退休去菲律宾?必威app网址作为特别居民退休签证(SRRV)的申请人，您必须在定期存款中存入一定数额的现金才能获得资格。金额取决于你的年龄，以及你是否选择将你的外国养老金直接存入菲律宾银行账户。诀窍在于，SRRV定期存款中的金额只有在你投资于公寓或长期租赁(例如25年)的财产时才能获得，例如菲律宾国民拥有的房屋和地段-没有外国人可以绝对拥有菲律宾的土地。必威app网址注意:你不必真的住在公寓或出租物业中，你只需要有文件证明你拥有公寓或租赁物业。
有关详细信息，请联系菲律宾退休管理局(“PRA”)，在大多数主要城市都有办事处，并询问有关SRRV的问题。